מחבר: שי שמבה

הסיפור שלי – ולמה הוא יכול לשנות את שלכם​

בגיל 22 קיבלתי ירושה מסבתא – 200,000 ש"ח, עם בקשה אחת: "תקנה דירה". פחדתי, התלבטתי, אבל הלכתי על זה. שלוש שנים אחרי, מכרתי את הדירה ברווח שאיפשר לי לקנות את הבית למשפחה שלי. מאז הבנתי: ממשכורת אפשר לחיות, אבל מנדל"ן מתעשרים. זה הסיפור שלי – על הצלחות, טעויות, ומסקנה אחת ברורה: גם אתם יכולים.

‏אפשר להתחיל גם בלי מיליון ​

“אין לי מיליון שקל אז אני לא יכול להשקיע…”

שמעתם את המשפט הזה פעם? אולי אפילו אמרתם אותו לעצמכם?
אז תנו לי לגלות לכם סוד קטן (אבל כזה שיכול לשנות חיים): רוב האנשים שקנו דירה להשקעה לא התחילו עם מיליון. לפעמים אפילו לא עם חצי.

כן, זה נשמע מפתיע. כן, זה שונה ממה שלימדו אותנו לחשוב.
אבל כן – אפשר להתחיל להשקיע בנדל”ן גם עם 200,000 ₪ או אפילו פחות.

אז איך עושים את זה? ואיפה מתחילים? בדיוק בשביל זה כתבתי את המאמר הזה.

עשרת הדיברות לעבודה עם שוכרי דירות

הרבה משקיעים שוכחים שיחסים טובים עם שוכרים = השקעה יציבה ושקטה.
במאמר הזה אני משתף מהניסיון שלי איך לבנות קשר אנושי ומקצועי עם דיירים:
מה אומרים בפגישה הראשונה, איך מתנהלים נכון לאורך הדרך, ואיך שומרים על תקשורת טובה גם כשצריך להעלות שכירות.
כי בסוף – דייר מרוצה זה לא רק שקט נפשי. זה גם עסק משתלם.

מס רכישה – המס שכל משקיע חייב לחשב מראש​

“מס רכישה הוא מס שכל משקיע נדל״ן חייב להכיר, כי הוא יכול להפוך עסקה משתלמת ללא כדאית. במאמר הזה אני מסביר מי חייב לשלם, מה מדרגות המס לדירה ראשונה, דירה נוספת וקרקע, ואילו פטורים והחזרים אפשריים. וגם – האם בעל קרקע נחשב כבעל דירה נוספת. חובה לקרוא לפני כל עסקת נדל״ן.”

פחד מהשקעה – איך מתמודדים עם הפחד מהעסקה הגדולה בחיים?

“פחד מהשקעה הוא לא חולשה – הוא מערכת האזעקה שלך. הוא עוצר אותך מלרוץ לעסקה גרועה, אבל עלול גם להשאיר אותך על הגדר לנצח. במאמר הזה אני מפרק את הפחד לגורמים ומראה איך אפשר להפוך אותו לכלי שעוזר לך להתקדם. כי בסוף, ההזדמנויות מחכות רק למי שמעז לזוז.”

היטל השבחה – ההפתעה שעולה לכם המון כסף
(ואיך פסק דין חדש עשוי להקטין אותה)

היטל השבחה הוא מס שהעירייה גובה כשערך הנכס עולה בעקבות תכנית חדשה, ולעיתים מגיע לסכומים גבוהים בהפתעה. פסק דין חדש קבע שאם יש עסקאות אמיתיות בשוק, חייבים לחשב לפי שיטת ההשוואה ולא לפי הערכות תיאורטיות, מה שיכול לחסוך הרבה כסף למוכרי דירות או למי שמתכנן לבנות.

שוק ההון או דירה? מה עדיף לצעירים שרק מתחילים?

“מתלבטים איפה לשים את הכסף – שוק ההון או נדל״ן? עבור צעירים בתחילת הדרך, זו לא רק שאלה של מספרים אלא של דרך חיים, מינוף וסיכונים. שוק ההון מאפשר גמישות והתחלה קטנה, אבל נדל״ן בישראל הוכיח את עצמו כמנוע אמיתי לבניית הון בזכות עליות ערך ומינוף חכם. במאמר הזה נפרק את היתרונות, החסרונות והמספרים האמיתיים – כדי שתדעו איפה כדאי לכם להתחיל.”