המפה הסודית של ההשקעות: 4 הערים שיעבדו הכי חזק עבור הון עצמי נמוך
האם ניתן לקנות נכס מניב בישראל עם הון עצמי של 200,000 ש"ח? בהחלט. כל מה שצריך הוא לדעת היכן המינוף של 75% עובד הכי חזק. לפניכם ניתוח 4 הערים המבטיחות
"משפחות כבר נעזרו
בשירותים שלנו"
"הון עצמי מינימלי
להתחלת השקעה”
“שנות ניסיון בנדל״ן
וצמיחה פיננסית”
אנחנו “נדל״ן בוער לצעירים”. התחלנו בדיוק כמוכם – עם הון לא גדול, הרבה שאלות וקצת פחד. בעשור וחצי האחרונים צברנו ניסיון בשטח, ליווינו 200+ משקיעים צעירים, ובנינו שיטה ברורה ובטוחה להשקעה הראשונה. המטרה שלנו פשוטה: להגשים חלומות נדל״ן בגובה העיניים – בלי פוזה.
מה זה אומר בפועל? קודם כל מכירים אתכם לעומק – תקציב, מטרות וקווי זמן. אחר כך מאתרים הזדמנויות אמיתיות, מנתחים נתונים בקור רוח, ומלווים בכל שלבי העסקה: משא ומתן, חוזים, שמאות ומשכנתא – עד שהמפתח ביד. גם אם אתם מתחילים מ־200,000 ₪ הון עצמי, יש דרך סדורה להתקדם.
אנחנו מאמינים בשקיפות מלאה, אחריות מקצועית וקהילה תומכת שמלווה אתכם גם אחרי הרכישה. אם אתם רוצים לבדוק האם זה מתאים לכם – נשמח לשיחה קצרה, בגובה העיניים.
נבין את התקציב, המטרות, והמצב האישי שלכם – כדי לדעת איך להתחיל בצורה בטוחה ונכונה.
נחפש דירות באזורים הנכונים, ננתח נתונים, נוודא שמדובר בעסקאות מתחת למחיר השוק.
נלווה אתכם במשא ומתן, חוזים, שמאות ומשכנתא – עד שתעמדו עם מפתח ביד.
לחצו לסימולציה קצרה ולא מחייבת
דניאלה והלל ורטהיימר
קנו דירה תוך
חודש אחד בלבד
דירה ב-590K, מכניסה
שכירות של 3,800
איינהו דגו
לא היה לי את הכלים לגשת לזה.
ממליץ מכל הלב!
דירה ב-510K, מכניסה
שכירות של 2,400
יותם ואודיה צרפתי
באו לראות את הדירה
רק אחרי חתימת חוזה
דירה ב-810K, מכניסה
שכירות של 5,650
האם ניתן לקנות נכס מניב בישראל עם הון עצמי של 200,000 ש"ח? בהחלט. כל מה שצריך הוא לדעת היכן המינוף של 75% עובד הכי חזק. לפניכם ניתוח 4 הערים המבטיחות
תהליך פינוי‑בינוי הוא הזדמנות לשדרוג איכות חיים והשבחת נכס — אולם גם מהלך מורכב שמצריך הבנה מעמיקה. אם אתם שוקלים לרכוש דירה במסגרת פרויקט פינוי‑בינוי או מחזיקים דירה בבניין ישן
משכנתא יכולה להלחיץ – במיוחד כשמרגישים שהיא חונקת.
אבל מה אם נגלה לכם שהיא דווקא פותחת דלת להזדמנויות?
סיפור אמיתי, עם פתרון מפתיע שישנה לכם את החשיבה.
שאלות אמיתיות – תשובות מהשטח
בהנחת ריבית שנתית ממוצעת של 4%, 200,000 ₪ צוברים כ-96,000 ₪ ריבית ברוטו. על הרווח הזה חל מס של 15% (כ-14,500 ₪), לכן הרווח נטו הוא כ-81,000 ₪ — והסכום הכולל מגיע לכ-281,000 ₪
הנתונים להמחשה בלבד ואינם ייעוץ השקעות
בהנחת תשואה שנתית ממוצעת של 7% ובריבית דריבית, 200,000 ₪ צומחים לכ־393,000 ₪ לפני מס. על רווח של כ־193,000 ₪ חל 25% מס רווח הון (כ־48,000 ₪) המשולם במימוש, ולכן נשארים נטו כ־345,000 ₪ — רווח נטו של כ־145,000 ₪.
הנתונים להמחשה בלבד ואינם ייעוץ השקעות
עם 150,000 ₪ כהון עצמי קונים דירה בכ־600,000 ₪ (משכנתא ~450,000 ₪). בהנחת עליית ערך של 3% לשנה, שווי הדירה אחרי עשור כ־806,000 ₪. מנגד, יתרת המשכנתא לאחר עשור מוערכת בכ־355,000 ₪ (בהנחת ריבית ממוצעת סביב 4% ופריסה ל־30 שנה). לכן ההון שלך הוא ההפרש – כ־451,000 ₪. דירה יחידה עומדת בפטור ממס שבח (בכפוף לתנאים), ולכן לא חישבנו מס.
הנתונים להמחשה בלבד ואינם ייעוץ השקעות