דירה בהנחה בבת חפר: רווח של מעל מיליון ש"ח בשרון או סיכון צמוד גדר?
ניתוח נדל"ני של הגרלת בת חפר בסבב 11. איך פועלת נוסחת החישוב הדו-מסלולית על המחירים (כ-10,700 וכ-15,700 ש"ח), פרטי שכונת ההרחבה המזרחית, והטבת "בן המקום" הדרמטית לכל תושבי מועצת עמק
"משפחות כבר נעזרו
בשירותים שלנו"
"הון עצמי מינימלי
להתחלת השקעה”
“שנות ניסיון בנדל״ן
וצמיחה פיננסית”
אנחנו “נדל״ן בוער לצעירים”. התחלנו בדיוק כמוכם – עם הון לא גדול, הרבה שאלות וקצת פחד. בעשור וחצי האחרונים צברנו ניסיון בשטח, ליווינו 200+ משקיעים צעירים, ובנינו שיטה ברורה ובטוחה להשקעה הראשונה. המטרה שלנו פשוטה: להגשים חלומות נדל״ן בגובה העיניים – בלי פוזה.
מה זה אומר בפועל? קודם כל מכירים אתכם לעומק – תקציב, מטרות וקווי זמן. אחר כך מאתרים הזדמנויות אמיתיות, מנתחים נתונים בקור רוח, ומלווים בכל שלבי העסקה: משא ומתן, חוזים, שמאות ומשכנתא – עד שהמפתח ביד. גם אם אתם מתחילים מ־200,000 ₪ הון עצמי, יש דרך סדורה להתקדם.
אנחנו מאמינים בשקיפות מלאה, אחריות מקצועית וקהילה תומכת שמלווה אתכם גם אחרי הרכישה. אם אתם רוצים לבדוק האם זה מתאים לכם – נשמח לשיחה קצרה, בגובה העיניים.
נבין את התקציב, המטרות, והמצב האישי שלכם – כדי לדעת איך להתחיל בצורה בטוחה ונכונה.
נחפש דירות באזורים הנכונים, ננתח נתונים, נוודא שמדובר בעסקאות מתחת למחיר השוק.
נלווה אתכם במשא ומתן, חוזים, שמאות ומשכנתא – עד שתעמדו עם מפתח ביד.
לחצו לסימולציה קצרה ולא מחייבת
דניאלה והלל ורטהיימר
קנו דירה תוך
חודש אחד בלבד
דירה ב-590K, מכניסה
שכירות של 3,800
איינהו דגו
לא היה לי את הכלים לגשת לזה.
ממליץ מכל הלב!
דירה ב-510K, מכניסה
שכירות של 2,400
יותם ואודיה צרפתי
באו לראות את הדירה
רק אחרי חתימת חוזה
דירה ב-810K, מכניסה
שכירות של 5,650
ניתוח נדל"ני של הגרלת בת חפר בסבב 11. איך פועלת נוסחת החישוב הדו-מסלולית על המחירים (כ-10,700 וכ-15,700 ש"ח), פרטי שכונת ההרחבה המזרחית, והטבת "בן המקום" הדרמטית לכל תושבי מועצת עמק
נרשמים לדירה בהנחה? חובה להבין את היום שאחרי ההגרלה עוד לפני שסימנתם ערים בטופס. מדריך ריאליסטי על לוחות הזמנים האמיתיים להיתר בנייה, איך רשימת ההמתנה משתפרת מביטולים, מתי הכסף הגדול
נרשמים לדירה בהנחה? חובה להבין את היום שאחרי ההגרלה עוד לפני שסימנתם ערים בטופס. מדריך ריאליסטי על לוחות הזמנים האמיתיים להיתר בנייה, איך רשימת ההמתנה משתפרת מביטולים, מתי הכסף הגדול
שאלות אמיתיות – תשובות מהשטח
בהנחת ריבית שנתית ממוצעת של 4%, 200,000 ₪ צוברים כ-96,000 ₪ ריבית ברוטו. על הרווח הזה חל מס של 15% (כ-14,500 ₪), לכן הרווח נטו הוא כ-81,000 ₪ — והסכום הכולל מגיע לכ-281,000 ₪
הנתונים להמחשה בלבד ואינם ייעוץ השקעות
בהנחת תשואה שנתית ממוצעת של 7% ובריבית דריבית, 200,000 ₪ צומחים לכ־393,000 ₪ לפני מס. על רווח של כ־193,000 ₪ חל 25% מס רווח הון (כ־48,000 ₪) המשולם במימוש, ולכן נשארים נטו כ־345,000 ₪ — רווח נטו של כ־145,000 ₪.
הנתונים להמחשה בלבד ואינם ייעוץ השקעות
עם 150,000 ₪ כהון עצמי קונים דירה בכ־600,000 ₪ (משכנתא ~450,000 ₪). בהנחת עליית ערך של 3% לשנה, שווי הדירה אחרי עשור כ־806,000 ₪. מנגד, יתרת המשכנתא לאחר עשור מוערכת בכ־355,000 ₪ (בהנחת ריבית ממוצעת סביב 4% ופריסה ל־30 שנה). לכן ההון שלך הוא ההפרש – כ־451,000 ₪. דירה יחידה עומדת בפטור ממס שבח (בכפוף לתנאים), ולכן לא חישבנו מס.
הנתונים להמחשה בלבד ואינם ייעוץ השקעות