אפשר להתחיל גם בלי מיליון
“אין לי מיליון שקל אז אני לא יכול להשקיע…”
שמעתם את המשפט הזה פעם? אולי אפילו אמרתם אותו לעצמכם?
אז תנו לי לגלות לכם סוד קטן (אבל כזה שיכול לשנות חיים): רוב האנשים שקנו דירה להשקעה לא התחילו עם מיליון. לפעמים אפילו לא עם חצי.
כן, זה נשמע מפתיע. כן, זה שונה ממה שלימדו אותנו לחשוב.
אבל כן – אפשר להתחיל להשקיע בנדל”ן גם עם 200,000 ₪ או אפילו פחות.
אז איך עושים את זה? ואיפה מתחילים? בדיוק בשביל זה כתבתי את המאמר הזה.
“בשביל לקנות דירה צריך מיליון, לא?
אז זהו, שלא.
רוב האנשים שצברו הון עצמי של 150–250 אלף ₪ בטוחים שזה “לא מספיק” כדי להתחיל בנדל״ן.
אבל בפועל – זה בדיוק הסכום שמספיק לרכישת דירה להשקעה ראשונה.
אבל בפועל – זה בדיוק הסכום שמספיק לרכישת דירה להשקעה ראשונה.
כי מה שלרוב שומעים בתקשורת – על מחירי דירות בתל אביב או רמת השרון – פשוט לא רלוונטי כשמחפשים נכון.
הדרום – לא מה שחשבתם
במקום להילחץ מהשלטים על דירות ב־2 מיליון ₪, תתחילו לבדוק איפה כן אפשר.
ובישראל, האזורים האלה קיימים – לא בקצוות המדינה, אלא ממש כאן, בדרום הקרוב:
ובישראל, האזורים האלה קיימים – לא בקצוות המדינה, אלא ממש כאן, בדרום הקרוב:
באר שבע – עיר אוניברסיטאית, עם אוכלוסייה מגוונת, שכונות מתפתחות, וביקוש קשיח לשכירות. קריית גת – עם אזורי תעסוקה מתקדמים, חיבור לרכבת, ותנופת פיתוח שלא עוצרת. אופקים, נתיבות, שדרות – ערים שמתקרבות בצעדי ענק לרמת ביקוש שלא הכרנו.במקומות האלה, אפשר למצוא דירות ב־800–950 אלף ₪ – ולפעמים גם בפחות.
ולכן, עם הון עצמי של 200K, אתם בפנים.
ולכן, עם הון עצמי של 200K, אתם בפנים.
אז איך עושים את זה?
כאן נכנסת לתמונה המשכנתא – המנוע החכם של נדל"ן ממונף.
לפי החוק, אם זו הדירה היחידה שלכם (גם אם היא להשקעה), אפשר לקחת עד 75% מימון.
זה אומר שאם מצאתם דירה ב־800 אלף ₪ – אתם צריכים להביא רק 200K הון עצמי.
זה אומר שאם מצאתם דירה ב־800 אלף ₪ – אתם צריכים להביא רק 200K הון עצמי.
דוגמה פשוטה:
דירה ב־800K
הון עצמי: 200K
משכנתא: 600K (שזה 75%)
הנכס מושכר ב־4,000 ₪ בחודש (כן, יש נכסים במחירים כאלו עם שכירויות כאלו) – והמשכנתא נניח סביב 2,800 ₪.
דירה ב־800K
הון עצמי: 200K
משכנתא: 600K (שזה 75%)
הנכס מושכר ב־4,000 ₪ בחודש (כן, יש נכסים במחירים כאלו עם שכירויות כאלו) – והמשכנתא נניח סביב 2,800 ₪.
התזרים חיובי ומשאיר תשואה שוטפת, ובנוסף, אתם מחזיקים נכס שמעלה ערך לאורך זמן.
עכשיו שימו לב לנקודה החשובה:
אם ערך הדירה עלה ב־10% (80K ₪) – הרווח שלכם מחושב על ההון העצמי, כלומר 80K רווח על 200K השקעה = תשואה של 40% על הכסף שלכם.
אם ערך הדירה עלה ב־10% (80K ₪) – הרווח שלכם מחושב על ההון העצמי, כלומר 80K רווח על 200K השקעה = תשואה של 40% על הכסף שלכם.
וזה בלי לספור את שכר הדירה החודשי בכלל.
ולמה דווקא צעירים?
פשוט מאוד – כי הזמן משחק לטובתכם.
בגיל צעיר אפשר לקחת משכנתא ארוכה – 25 או 30 שנה. אפשר להחזיר פחות כל חודש. והכי חשוב – הכסף שלכם עובד יותר זמן.ככל שההשקעה נעשית מוקדם יותר – אפקט הריבית דריבית מתחיל לעבוד מוקדם יותר.
והתוצאה? גם עליות קטנות שוות יותר לאורך זמן. גם הסיכון מתפזר. וגם הרווחים גדלים עם השנים.
והתוצאה? גם עליות קטנות שוות יותר לאורך זמן. גם הסיכון מתפזר. וגם הרווחים גדלים עם השנים.
משקיע שמתחיל בגיל 27 נהנה מ-13 שנים יותר של צבירת ערך לעומת מי שמתחיל בגיל 40 – וזה פער של מאות אלפי שקלים בהסתכלות קדימה.
מה צריך כדי להתחיל?
- הון עצמי של כ־200K – ממקורות זמינים כמו חסכונות, ירושה, עזרה מההורים או קרנות.
- יכולת עמידה בהחזר – כלומר הכנסה יציבה ותזרים בריא.
- נכונות לצאת מגבולות המרכז – ולחפש את המקומות הנכונים, לא בהכרח הקרובים לבית.
- ליווי נכון – שיעזור לכם להימנע מטעויות ולמצוא את הדירה הנכונה במחיר הנכון.
לסיכום
- רבים נשארים על הגדר, מחכים שיהיה להם מיליון ₪.
אבל האמת? אפשר להתחיל הרבה לפני זה.נדל"ן הוא לא רק לעשירים – הוא כלי כדי להיות עשירים.
והכל מתחיל בהחלטה.כי ברגע שיש לכם נכס שמעלה ערך, שמניב שכירות, שהמשכנתא הולכת וקטנה –
אתם פתאום לא רצים אחרי הכסף, הכסף עובד בשבילכם.ומה המשמעות של זה?
שבעוד 5–10 שנים, אתם תגלו שיש לכם הון שיכול:
לעזור לכם לקנות בית למגורים, בלי לשבור את החסכונות לקנות רכב בלי הלוואות חונקות לעזור לילדים – בלימודים, בחתונה, או אפילו בדירה משלהם ואולי הכי חשוב – לתת לכם תחושת ביטחון, שקט נפשי, ויכולת לבחור – לא רק לשרוד
רוצים לבדוק אם גם אתם יכולים להתחיל כבר עכשיו?
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ שלנו – "נדל״ן בוער לצעירים"
שם אנחנו עונים על שאלות, משתפים עסקאות אמיתיות, ועוזרים לכם להבין איך זה יכול לעבוד גם בשבילכם.
שם אנחנו עונים על שאלות, משתפים עסקאות אמיתיות, ועוזרים לכם להבין איך זה יכול לעבוד גם בשבילכם.
בלי פוזה. בלי הבטחות.
רק תהליך ברור, בגובה העיניים – שמתחיל בצעד אחד קטן
רק תהליך ברור, בגובה העיניים – שמתחיל בצעד אחד קטן