בעקבות החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל לפיצול הגרלת "דירה בהנחה" ולפתיחת מסלול המילואימניקים ב-25 במאי 2026, הכנו עבורכם דוח נתונים מפורט.
הדוח מבוסס על נתוני השמאות המקוריים שפורסמו לפני הקפאת הסבב הכללי, תוך התאמת כמויות הדירות למצב החדש (חיתוך של 50% מהמכסות לטובת המילואים) וחישוב סיכויי הזכייה הריאליים בשפה פשוטה וברורה.
הנתונים הבאים מציגים את תמונת המצב המדויקת עבור ערים נבחרות. המכסה הכוללת חולקה לחצי, ומתוכה נגזרה החלוקה הפנימית שנקבעה: 25% מהדירות מיועדות ספציפית ללוחמים ו-75% לשאר משרתי המילואים הפעילים.
הערה: שווי ההנחה (הרווח שלכם) חושב לפי הפער בין מחיר הדירה בהגרלה לבין שווי השוק החופשי הנוכחי של דירת 4 חדרים (100 מ"ר) באותן שכונות.
| עיר נבחרת | מכסה מקורית (לפני הפיצול) | מכסת מילואים נוכחית (50%) | מתוכם: לוחמים (25%) | מתוכם: מילואים כללי (75%) | הרווח המשוער (הנחה ריאלית לדירה) |
| מעלה אדומים | 1,663 | 831 | 208 | 623 | כ-600,000 ₪ |
| קריית גת | 1,433 | 716 | 179 | 537 | כ-550,000 ₪ |
| כפר סבא | 1,045 | 522 | 130 | 392 | כ-1,000,000 ₪! |
| בית שמש | 425 | 212 | 53 | 159 | כ-700,000 ₪ |
| חדרה | 268 | 134 | 33 | 101 | כ-1,000,000 ₪! |
| אשדוד | 256 | 128 | 32 | 96 | כ-800,000 ₪ |
| ראשון לציון | 148 | 74 | 18 | 56 | כ-1,000,000 ₪! |
כדי להבין את סיכויי הזכייה, צריך קודם כל להבין מול כמה אנשים אתם מתחרים. בהגרלות הרגילות נרשמים בדרך כלל מעל 100,000 איש. הפעם, כדי להשתתף, חייבים לענות על שני תנאים במקביל: גם להיות מוגדרים כ"מחוסרי דיור" וגם להחזיק בתעודת "משרת מילואים פעיל" (עם שירות משמעותי מאז אוקטובר 2023).
על פי הערכות של מומחי נדל"ן, יש בארץ רק כ-20,000 זכאים שעונים על שני התנאים האלה יחד. המשמעות היא שכמות המתחרים שלכם צונחת ב-80%, מה שמקפיץ את הסיכויים שלכם באופן אוטומטי.
חוקי ההגרלה מעניקים ללוחמי מילואים "כרטיס כפול": בהתחלה הם מוגרלים בתוך קבוצת הלוחמים על 25% מהדירות. מי שלא זוכה בשלב הזה, עובר אוטומטית להגרלה השנייה יחד עם כל שאר המילואימניקים על 75% מהדירות שנותרו.
מכיוון שכל נרשם יכול לבחור עד 3 ערים, רוב האנשים ירוצו לערים שבהן ההנחה היא הגבוהה ביותר. הנה חלוקת סיכויי הזכייה הצפויים:
בגלל הנחה של מיליון שקל, העיר הזו תמשוך אליה כמות גדולה של נרשמים (הערכה: כ-12,000 מתמודדים).
סיכוי למילואימניק רגיל: בערך 1 ל-30 (סביב 3.3%).
סיכוי ללוחם (בזכות הכרטיס הכפול): בערך 1 ל-16 (סביב 6.3%).
בערים האלה יש כמות עצומה של דירות, אבל הביקוש אליהן נמוך יותר בהשוואה למרכז הארץ (הערכה: כ-5,500 עד 6,500 מתמודדים). הסיכויים כאן גבוהים באופן חריג:
סיכוי למילואימניק רגיל: בערך 1 ל-10 (סביב 10%).
סיכוי ללוחם (בזכות הכרטיס הכפול): בערך 1 ל-5.5! (סיכוי מטורף של כמעט 20%).
בעיר נותרו רק 74 דירות למילואימניקים, אבל בגלל המיקום האטרקטיבי וההנחה הגבוהה, אלפים יירשמו אליה (הערכה: כ-10,000 מתמודדים).
סיכוי למילואימניק רגיל: בערך 1 ל-178 (פחות מאחוז אחד).
סיכוי ללוחם (בזכות הכרטיס הכפול): בערך 1 ל-93 (סביב אחוז אחד).
אסטרטגיית פיזור נכונה: בחירה בשלוש ערי ביקוש קשיח יחד (למשל: כפר סבא, ראשון לציון ואשדוד בטופס אחד) היא טעות שתקטין את סיכויי הזכייה הכלליים שלכם בצורה דרמטית.
המלצת המערכת היא לסמן עיר אחת או שתיים שאתם באמת חולמים עליהן במרכז, אך לשמור חובה את המשבצת השלישית לעיר "עוגן" עם היצע דירות מסיבי כמו מעלה אדומים או קריית גת. זכייה בעיר עוגן (שכאמור עומדת על סיכוי של כ-20% ללוחמים) תבטיח לכם נכס שישנה את העתיד הכלכלי שלכם – מקסימום תוכלו להשכיר אותו ולשכור דירה במרכז.
📢 מתלבטים לאילו ערים הכי נכון לכם להירשם? יש לכם שאלות על תעודת הזכאות או על מילוי הטפסים?
אתם לא חייבים לעשות את זה לבד. הצטרפו עכשיו לקבוצת ההתייעצות שלנו לדירה בהנחה בוואטסאפ! בקבוצה תוכלו לשאול שאלות, לקבל עדכונים חמים בזמן אמת, להתייעץ על אסטרטגיות רישום ולדבר עם זכאים אחרים שיעזרו לכם לעבור את התהליך בצורה הכי חכמה ובטוחה.