הסכם שיתוף בנדל"ן: המדריך המלא לרכישת קרקע חקלאית בביטחון
עבור המשקיע הישראלי, המושג "קרקע חקלאית" הוא שם קוד לאקזיט הגדול. הפיתוי ברור: קונים קרקע במחיר "נמוך", מחכים בסבלנות שהבירוקרטיה תעשה את שלה, ומתעוררים יום אחד עם נכס ששווה פי כמה וכמה מההשקעה המקורית. אולם, המציאות בשטח מלמדת שהפער בין "קניית אדמה" לבין "קבלת מפתחות לדירה" רצוף בבורות משפטיים ותכנוניים.
במאמר זה נפרק את המנגנונים המורכבים של עסקאות אלו, נבין למה "קרקע צהובה" היא לא תמיד ערובה לרווח, ונסביר מדוע הסכם השיתוף הוא הרכיב המשמעותי ביותר בעסקה – לעיתים אפילו יותר מהמיקום של הקרקע עצמה.