TEST19720

המענק שפספסתי: 50,000 ש"ח מהמדינה לדירה יד שנייה (ואפילו אני לא ידעתי!)

אני חי ונושם את שוק הנדל"ן הישראלי כבר שנים. ועדיין – זה הפתיע אותי – גיליתי אתמול מענק של המדינה – לרוכשי דירות יש שניה שלא הכרתי!
השר אריאל אטיאס כבר לא איתנו מאז 2014 אבל מענקי הדירות יד שניה שהוא יזם עדיין איתנו למרות כמה גילגולים שהם עברו. המציאות אמנם השתנתה אבל המענק הזה שעדיין חי, ובועט – יכול להיות ההבדל בין להמשיך לחלום על דירה לבין להחזיק מפתח ביד.
העובדה שגם אני, עם כל הניסיון שלי, לא הכרתי את הפרטים הקטנים שלו, אומרת דבר אחד: כמעט אף אחד לא מכיר אותו. ואיפה שאין תחרות – שם נמצא הרווח.

לשיתוף הכתבה:

התכלס: מה זה בכלל "מענק יד שנייה"?

בזמן שכולם רצים להגרלות של "דירה בהנחה" על דירות חדשות מקבלן (ומחכים להן נצח), המדינה מפעילה בשקט מסלול עוקף: מענק מותנה בסך 50,000 ש"ח לרכישת דירת יד שנייה.

המענק הזה, שמעוגן בהחלטת ממשלה 737, מיועד לחסרי דירה שרוצים לקנות נכס קיים. לא "על הנייר", לא בעוד 4 שנים – אלא נכס שאפשר להיכנס אליו מחר בבוקר (או להשכיר אותו מחר בבוקר).

המספרים שאתם חייבים להכיר:

  • גובה המענק: 50,000 ש"ח (כסף מזומן שהולך לטובת הרכישה).

  • תקרת מחיר הנכס: הדירה חייבת לעלות בין 300,000 ש"ח ל-600,000 ש"ח.

  • סוג הנכס: בנייה רוויה בלבד (בניינים של 4 דירות ומעלה). תשכחו מבתים פרטיים או קרקעות – המדינה רוצה שתקנו בשיכונים או בבניינים קיימים.

"שי, באמת אפשר למצוא דירה ב-600 אלף שקל ב-2026?"

 

זו השאלה הראשונה שאתם בטח שואלים כי –  בואו נגיד את האמת – ב-600 אלף שקל אתם לא קונים היום חנייה בתל אביב. אבל בנדל"ן, מי שמחפש "מציאות" מתחת לפנס של כולם, תמיד מפסיד.

בניגוד למה שחלקכם חושבים יש דירות כאלו בארץ ולא רק ב"פריפריה העמוקה" ביותר כמו ערד או ירוחם (למרות שגם שם יש אחלה הזדמנויות). תתפלאו אבל  גם בעיר כמו באר שבע – בירת הנגב, עיר עם אוניברסיטה, בתי חולים והייטק – עדיין אפשר למצוא דירות שיכון (במיוחד דירות 2.5-3 חדרים בשכונות כמו ד' או ו') שנושקות לרף ה-600,000 ש"ח.

נכון, אלו לא דירות חדשות עם ממ"ד ומרפסת שמש. אבל אלו דירות "ברזל" – נכסים ישנים בבנייני רכבת שמתאימים בול להשקעה או לזוגות צעירים שרוצים להתחיל מאיפשהו. בערים כמו דימונה, בית שאן או טבריה, ההיצע בטווח המחירים הזה אפילו רחב יותר. המענק הזה הוא למעשה הדרך של המדינה לומר לכם: "לכו לפריפריה, תחיו את השוק הקיים, ואנחנו נשים לכם 50 אלף שקל בכיס".

חשוב לדעת: הקשר ל"דירה בהנחה"

אל תטעו – זה לא כסף שמחלקים לכל מי שמבקש. המענק הזה מנוהל תחת המטרייה הרחבה של תוכניות "דירה בהנחה".

מה זה אומר מבחינתכם? שזה עובד בשיטת הגרלה. המדינה מקצה מכסה של מענקים (בדרך כלל סביב ה-1,000 מענקים בשנה), ואתם צריכים לזכות כדי לממש אותם. היתרון הגדול? בגלל שרוב האנשים בכלל לא יודעים שהמסלול הזה קיים, סיכויי הזכייה שלכם כאן גבוהים משמעותית מהסיכוי לזכות בדירה בהנחה בראשון לציון או באשדוד, שם אתם מתחרים נגד עשרות אלפים.

למי המסלול הזה מתאים? (שלושת הפרופילים המנצחים)

 

כשאני מנתח את המענק הזה, אני רואה שלוש קבוצות של אנשים שפשוט חייבים לבדוק אותו:

1. "הקוצרים": אלו שאין להם סבלנות לחכות לקבלן

החיסרון הכי גדול של "דירה בהנחה" הרגילה (דירות חדשות) הוא הזמן. אתם זוכים בהגרלה היום? מזל טוב. בעוד שנתיים תבחרו דירה, בעוד 5 שנים יתחילו לבנות, ובעוד 7 שנים אולי תקבלו מפתח. בינתיים, מדד תשומות הבנייה עולה, אתם משלמים שכירות, המשכנתא מתייקרת והכסף שלכם תקוע. במסלול של מענק יד שנייה, ברגע שזכיתם – אתם הולכים לשוק החופשי, מוצאים דירה, וסוגרים עסקת יד שנייה רגילה. תוך 3-4 חודשים הדירה שלכם. זה "מפתח בכיס" מול "חלום על הנייר".

2. "הממנפים": אלו עם הון עצמי נמוך במיוחד

נניח שיש לכם רק 120,000 ש"ח. כדי לקנות דירה ב-600,000 ש"ח, הבנק דורש מכם בדרך כלל 25% הון עצמי, שהם 150,000 ש"ח. אתם תקועים. הנה הקסם: המענק של ה-50,000 ש"ח נחשב כחלק מההון העצמי שלכם מול הבנק! פתאום ה-120 אלף שלכם הופכים ל-170 אלף. אתם לא רק עוברים את רף המינימום של הבנק, אתם גם לוקחים משכנתא קטנה יותר. עבור זוגות צעירים שמתקשים לחסוך, המענק הזה הוא חבל ההצלה היחיד שיכול להכניס אותם לשוק הנדל"ן.

3. "האסטרטגים": אלו שרוצים לפנות כסף להשקעות נוספות

גם אם יש לכם מספיק הון עצמי, למה להשתמש בכסף שלכם אם אפשר להשתמש בכסף של המדינה? אם זכיתם במענק, אתם משאירים 50,000 ש"ח מהכסף הפרטי שלכם בחשבון הבנק. בכסף הזה אתם יכולים לשפץ את הדירה שקניתם, להעלות את שכר הדירה, או להשתמש בו כמקדמה להשקעה הבאה שלכם. בנדל"ן, המנצח הוא זה שמשתמש בכסף של אחרים (OPM – Other People's Money) הכי טוב.

איך עושים את זה? מדריך שלב אחר שלב (החלק הפרקטי)

אל תחכו למחר. אם אתם עומדים בקריטריונים, תתחילו לזוז:

שלב א': הוצאת אישור זכאות ("חסר דירה") זה הבסיס. אי אפשר להירשם לאף הגרלה בלי אישור זכאות בתוקף.

  • איפה? דרך חברות ההרשמה: מילגם, אלונים (Mgroup) או מעוף.

  • כמה זה עולה? כ-240 ש"ח דמי טיפול.

  • כמה זמן זה לוקח? עד 10 ימי עבודה. אל תחכו לרגע האחרון של ההגרלה, כי האתרים תמיד קורסים בעומס.

שלב ב': רישום להגרלה הייעודית נכנסים לאתר "דירה בהנחה". שם, בין כל הפרויקטים של מחיר מטרה ומחיר למשתכן, אתם מחפשים את "הגרלת מענקים לרוכשי דירות יד שנייה". חשוב לוודא שאתם נרשמים למסלול הנכון. שימו לב: אם כבר זכיתם בדירה בתוכנית אחרת של המדינה, תצטרכו לבטל אותה כדי לגשת לזו.

שלב ג': איתור הנכס (החלק של העבודה הקשה) זכיתם? יש לכם "שובר" ביד. עכשיו יש לכם בדרך כלל תקופה של כמה חודשים לאתר דירה שעומדת בתנאים (עד 600K ש"ח, בנייה רוויה). זה הזמן לצאת לשטח. לכו לבאר שבע, לכו לדימונה, דברו עם מתווכים, תחרשו את יד2 או כמובן דברו איתנו.

שלב ד': השמאות והחתימה רגע לפני שאתם חותמים, הבנק ישלח שמאי. זה שלב קריטי כי השמאי חייב לאשר שהדירה באמת שווה את המחיר ושאין פה "קומבינה". המדינה לא תיתן לכם מענק על דירה ששווה 400 אלף וקניתם ב-600 אלף רק כדי לקבל את הכסף

המוקשים: מה שאסור לכם לפספס

אני תמיד אומר לכם את האמת, גם כשהיא פחות נעימה. למענק הזה יש שני חסרונות שאתם חייבים להכיר:

  1. איסור מכירה: אתם מתחייבים לא למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום הרכישה. אם תמכרו קודם – תצטרכו להחזיר את המענק עם ריבית והצמדה. החדשות הטובות? מותר להשכיר אותה. אתם יכולים לקנות בבאר שבע, להשכיר לסטודנטים, ולהמשיך לגור בשכירות במרכז.

  2. מצב הנכסים: דירה ב-600,000 ש"ח היא לא דירה חדשה. היא כנראה בבניין ישן, אולי בלי ממ"ד, ואולי דורשת שיפוץ. אל תקנו בעיניים עצומות. תבדקו את הצנרת, תבדקו אם יש תוכניות פינוי-בינוי באזור (שיכולות להקפיץ את הערך בעתיד), ותוודאו שאתם לא נכנסים לבור בלי תחתית.

שורה תחתונה: האם זה שווה את זה?​

יבמילה אחת: כן. בשתי מילים: ועוד איך.

המטרה של המאמר הזה היא לא רק לספר לכם על כסף חינם, אלא לגרום לכם להבין שהזדמנויות בנדל"ן לא תמיד נמצאות בשלטי החוצות המנצנצים של הקבלנים. לפעמים הן מתחבאות בתקנות ממשלתיות אפרוריות שאף אחד לא טורח לקרוא.

המענק הזה הוא הדרך שלכם לייצר הון עצמי מאפס, להיכנס לשוק כשהמחירים עדיין מאפשרים את זה, ולהתחיל לבנות את העתיד הכלכלי שלכם. אם הייתי בתחילת הדרך שלי היום, עם הון עצמי נמוך ורצון לטרוף את העולם – זו הייתה התחנה הראשונה שלי.

אז מה הצעד הבא שלכם? אל תגידו "מעניין" ותמשיכו לגלול. לכו להוציא אישור זכאות עוד היום. המענק הזה הוא הזדמנות מוגבלת בזמן ובכמות, ומי שיקדים – ירוויח.

רוצים עזרה בניתוח הנכס שמצאתם בבאר שבע? צריכים לדעת אם העסקה שווה את המענק? דברו איתנו ב'נדל"ן בוער לצעירים'. אנחנו פה כדי לוודא שאתם עושים נדל"ן בוער, אבל חכם.

לקביעת פגישה ללא עלות >>