📈 מכדאיות אפסית לרווח בטוח
הסכם הגג ההיסטורי של אשקלון הקצה 600 מיליון ש"ח כדי להפוך מתחמי "פינוי-בינוי" לאטרקטיביים. המענקים מיועדים למתחמים שבהם ערך הקרקע נמוך מ-1.5 מיליון ש"ח לדירה. ללא הכסף הזה, יזמים פשוט לא היו מתקרבים לשכונות כמו שמשון.
סכום הסבסוד הממוצע שמקבל יזם על כל דירה שנהרסת
מתחמים נבחרים במסלול מענקים
מתחם בנימין
שכונת שמשוןאחד הפרויקטים הגדולים ביותר במסגרת ההסכם. פינוי של מאות יחידות דיור ישנות ובניית קומפלקס מגורים מודרני. הסבסוד כאן מבטיח את השלמת התשתיות המורכבות.
- דירות חדשות: כ-900
- סטטוס: בתכנון מתקדם
מתחם אהוד התחיה
שכונת שמשוןפרויקט אסטרטגי הממוקם בלב האזור המתחדש. הסבסוד הממשלתי מאפשר ליזם להציע תמורות גבוהות לדיירים הקיימים למרות ערך הקרקע הנמוך.
- דירות חדשות: כ-1,000
- סטטוס: קידום תב"ע
מתחם שפירא
גבעת ציוןמתחם הנהנה מהשקעה מאסיבית במרחב הציבורי כחלק מחבילת ה-600 מיליון, מה שצפוי להקפיץ את שווי הדירות מעבר לממוצע השכונתי.
- דירות חדשות: כ-450
- סטטוס: גיבוש דיירים
נילי / החלוץ
שכונת שמשוןמתחם ותיק שזכה לתעדוף ממשלתי גבוה. הסבסוד ניתן כאן כמענק ישיר ליזם שיבטיח עמידה בלוחות זמנים קשיחים.
- דירות חדשות: כ-700
- סטטוס: בחירת יזם
מודל הגישור הכלכלי במתחמי אשקלון
התרשים מציג איך המענק סוגר את הפער בין עלות הבנייה (הגבוהה) לשווי המכירה המקומי.
יעדי ה-600 מיליון
תחזית השבחת נכס
מסלול הכסף ליזמים
הצהרת כוונות
המדינה מבטיחה 600M למתחמים "חלשים" כלכלית באשקלון.
בדיקת כדאיות (דו"ח 0)
היזם מראה שאין לו רווח ללא המענק. הרשות מאשרת את גובה הסבסוד.
הזרמת הון לביצוע
הכסף עובר בהתאם להתקדמות הבנייה, מה שמבטיח את סיום הפרויקט.